LA PROPIEDAD
Oportunidad para perfil inversor: se transmite el 8% del pleno dominio de una vivienda en planta baja situada en Villena (Alicante). La finca se encuentra ocupada y se vende como está, sin entrega de llaves ni compromiso de desocupación. <br><br>¿Qué significa comprar un proindiviso (8%)? <br><br>Estás adquiriendo una cuota ideal del inmueble (no una parte física concreta).
<br><br>No otorga uso exclusivo ni derecho a habitar la vivienda; el uso y la disposición del bien se rigen por las reglas de la comunidad de copropietarios. <br><br>Cualquier decisión relevante sobre el inmueble (arrendar, vender el 100%, obras que alteren el bien, etc. ) requiere acuerdo entre copropietarios conforme a la ley.
<br><br>Los demás copropietarios suelen tener derechos de tanteo y retracto si vendes tu cuota. <br><br>Como vía de salida, existe la división de la cosa común (amistosa o judicial), que puede implicar tiempos y costes.
<br><br>Condiciones de comercialización (léelo con atención)<br><br>Inmueble ocupado: no se puede visitar el interior, no hay llaves y las fotos/estado pueden no coincidir con la realidad actual. <br><br>Compra con fondos propios: no es financiable con hipoteca (al no poder visitarse/tasarse ni entregarse posesión).
<br><br>Se transmite en su estado actual y como cuerpo cierto; posibles discrepancias entre Catastro/Registro/realidad constructiva. <br><br>El comprador asume la gestión de la copropiedad, la regularización de la situación y, en su caso, gastos legales asociados. <br><br>Siempre se puede intentar renegociar el precio a la baja, en función del interés y los tiempos del vendedor, aunque no está garantizado.
<br><br>Ideal para<br>Inversores con experiencia en proindivisos/ocupaciones que busquen descuento por complejidad jurídica y estén cómodos gestionando acuerdos entre comuneros o estrategias de salida (venta de cuota/agrupación de cuotas/división común).